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5月11日,姑苏 调控“靴子”终于落地,主要内容如下:

园区全域、新区部分重点区域新房取得产权证之日起,满三年后方可转让。

园区二手住房产权证满五年后方可转让。

园区新房人才优先购买。

……

5月12日,央视财经评论栏目就“调控加码,能否让楼市降温”约请 了两位嘉宾做客栏目进行分析,特别注重 到了姑苏 楼市新政,是最近一点时间内力度比较强的一个新政。

两位专家就“为什么是姑苏 ”、“新政反映了什么”等问题进行分析,节目中的两组数据,今天在微信朋友圈也引起广泛转发。

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其间 一个数据,就是关于姑苏 二手房成交量的。

该数据表明 ,姑苏 4月分二手房成交11748套,环比增加 99%,同比增加 84.1%,直逼2012年以来前史 最高值,市场较热。

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姑苏 房地产是否过热了?背后的原因是什么?

专家分析道:“姑苏 有1075万常驻人口,而户籍人口只有700多万,所以说有将近400万人常驻姑苏 ,这部分人常驻姑苏 的话,就肯定要买房子。”

“还有一个现象,虽然姑苏 的经济发达,但效能 业占GDP48%以上,所以就能看出,人口密布 型产业在姑苏 仍是 很重要的。”

还有与上海联络 紧密、长三角一体化、投机买房等多重因素,导致姑苏 房地产呈现 供求不平衡,二手房交易过热现象。

5月13日,是姑苏 “5.11新政”发布后的第一个工作日。

5.11新政会不会马上对园区二手房交易发生 影响呢?为了解状况 ,上午9点半左右,苏房网来到了园区交易中心进行现场实调。

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依据 现场观察,来中心处理 事务 的人并没有呈现 显着 减少,和之前几回 来看的时分 差不多。

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随机采访了一些人,看看他们对“5.11新政”怎么看。

要害 词:「刚需」

李先生:“我属于刚需,首套房,进来是来办托管的。我觉得园区二手房5年限售,对刚需没什么影响,毕竟自己住嘛。”

刘女士:“我买的是一套200多万的小户型,两个月前就订好了,现在这个房子现已 涨了很多了。等今后 有钱了我们再考虑进行置换,新政是满5年才干 交易,对我来说应该没有什么影响。”

要害 词:「刚改」

黄女士:“我们是置换,两室换三室。限售政策为的是安稳 房价,今后,园区的房价应该不会再疯涨了,可能张望 的人要变多了。”

要害 词:「小白」

毕女士:“我传闻 过这个新政,但是 我也不懂,不了解详细 什么内容,不清楚和我有没有什么关系。”

要害 词:「风险」

黄女士:“5年不能卖,有心思 准备,假如 遇到急用钱的状况,就卖老家的房子。”

李先生:“说不定有一天有紧迫 工作 ,那就不能转手,只能做典当 ,从这个角度讲,限售的房子抗风险能力变差了。”

要害 词:「房价」

李先生:“新政策为的是限制房价吧,不过我感觉,每次政策后都有上涨。”

吴女士:“成交可能会下来,要买的都要犹豫一下,但我感觉园区房价不会降的。”

要害 词:「挂牌」

顾先生:“我是生意 人,我不确定是不是受新政影响,现在 我这边的带看量现已 下来了,也有降价的。”

王先生:“我是生意 人,房源主要是分布 在园区奥体板块的次新房,昨日 我还收到了好几套房源的涨价告诉 。

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据苏房网数据研讨 中心数据,5.6-5.12姑苏 (含吴江区)二手住所 签约2731套。

“完毕 前一周小长假的影响,当周二手住房成交量天然 会有所反弹,与姑苏 楼市新政的关系不大。”苏房网数据分析师夏玮芬表明 。

从现在 来看,姑苏 楼市新政在园区二手房交易市场上都暂时还没有太多反馈,政策可能需要消化期,详细 效果还有待观察。

接下来,我们还将对姑苏 热门板块的新房和二手房市场进行造访 调查,进行新政效应跟踪,敬请注重 。